# Kuća Ilidža, Butmir porodična vila 430m2 sa placem 1070m2

> Canonical listing: https://ba.landomo.com/property/ccd8b4b1-0abd-4fa8-9c24-e44812fae60d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,230,000 BAM
- **Location:** Butmir, Ilidža, BA
- **Floor area:** 430 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-04-17T21:29:55.379Z
- **Last updated:** 2026-08-24T02:38:25.680Z
- **Listed on:** olx-ba

## Description

Prodaje se prostrana porodična vila u Butmiru, vlasništvo 1/1 bez tereta, sa velikim privatnim placem od 1070 m² i direktnim prilazom sa glavne ceste. Objekat ukupne korisne površine oko 430 m², sa 5 spavaćih soba, dva dnevna boravka, tri kupatila, saunom, parnim kupatilom, jacuzzi kadom, dvije kuhinje, dva kamina, garažom visine 3.5m i dvorištem za više automobila. Kuća je idealna za porodični život, ali i za investitore (rezidencijalni najam, mini-hotel, klinika, vila za turizam ili korporativni smještaj). Ovo nije klasična kuća. Ovo je rezidencija, rađena masivno, sa idejom da traje generacijama. Debeli sendvič zidovi, prirodno drvo bora, prostrane etaže, velike staklene površine i pametno planiran raspored daju prostoru toplinu, mir i snagu doma koji odmah ostavlja utisak. Ovdje se na prvom mjestu osjeti prostor – prostor za život, odmor, boravak djece, druženje, goste i privatnost. Vila je povučena od komšija, sa punom dvorišnom kontrolom, sigurnošću i privatnim parkingom. Lokacija dodatno daje rijetku prednost: neposredna blizina aerodroma i Hills-a, ali bez buke i zagušenja. To ovu vilu čini idealnom za: porodični rezidencijalni dom ambasadorski smještaj direktorski/korporativni rezidencijalni najam luksuzni dnevni i turistički najam wellness ili medicinski retreat diskretni privatni život Upravo takvih objekata nema mnogo na tržištu – pogotovo ne sa ovoliko zemlje, privatnosti i konstrukcijskog kvaliteta. Nekretnina je idealna za one koji: znaju šta kupuju ne žele kompromis oko prostora i privatnosti žele imanje koje nosi vrijednost i prisustvo Za ozbiljne kupce, obilazak moguć uz najavu. POVRŠINE Podrum: 14.5 m² Prizemlje: 176 m² Sprat: 153 m² Potkrovlje: 92 m² Balkon i terase 106m2 (obračunato 50%): oko 53 m² Plac: 1070 m², u potpunosti ograđen, sa pristupom direktno sa asfalta. RASPORED I SADRŽAJ 5 spavaćih soba 2 dnevna boravka 2 potpuno opremljene kuhinje 3 kupatila + 1 tuš kabina Sauna + parno kupatilo Jacuzzi kada 2 kamina 4 klima uređaja KONSTRUKCIJA I OPREMA Zidovi 40 cm sendvič (dvostruki blok + 10 cm mineralne vune) – odlična termo i zvučna izolacija Buderus grijanje na lož ulje (57 kW) Sanitarni bojler 300 L (struja / lož ulje) Rezervoari za gorivo 2 × 1500 L Stolarija od bijelog bora (kvalitetna, prirodna, masivna) Podovi: parket + keramika Hidropak pumpa iz bunara (16 m) u funkciji Plinska instalacija dovedena do objekta (nije spojeno) VANJSKI DIO Garaža 3.5 m visine, dužine 6 m, automatska vrata Natkriven parking + prostor za 5–6 vozila Dvorišna kapija na el. pogon (6 m) Ograđen posjed: betonska cokla + metalna ograda Uređeno zelenilo i voćke Bazen (betonska školjka) pripremljen za završetak SIGURNOST Alarmni sistem Video nadzor NAPOMENA Kuća je masivno građena i kvalitetno održavana konstrukcijski. Potrebno estetsko osvježenje (stolarija lak, fasada boja, hortikultura i završetak bazena), što novom vlasniku omogućava personalizaciju prostora. CIJENA 1.230.000 KM Kontakt broj +38761104989 Obavezno zakazivanje termina za razgledanje nekretnine.

## Source and attribution

- Cite and link: https://ba.landomo.com/property/ccd8b4b1-0abd-4fa8-9c24-e44812fae60d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.